Авторизация
 
  • 15:07 – Про любовь сегодняшний выпуск 08.12.2016 смотреть онлайн 
  • 15:06 – Обратная сторона Луны 2 (2016) смотреть онлайн 7 и 8 серию от 08 12 2016 
  • 15:06 – Битва экстрасенсов 17 сезон 15 серия 10 12 2016 смотреть онлайн 
  • 15:06 – Салат Петушок на Новый год 2017: удивим гостей необычными блюдами в год Петуха 

АИЖК обнаружило системные риски в ипотечном кредитовании

162.158.78.178

АИЖК обнаружило системные риски в ипотечном кредитовании

Почти половина ипотечного портфеля российских банков ? кредиты с первоначальным взносом менее 30%, причем треть портфеля ? со взносом менее 20%, « что может в перспективе стать источником системных рисков», предупреждает АИЖК, ссылаясь на проведенный Центробанком анализ.

В первой половине 2014 г. требования к заемщикам смягчили все ведущие ипотечные банки, на которые приходится более 70% рынка, пишет АИЖК. « Размер первоначального взноса ? очень чувствительный параметр, который банки используют в конкурентной борьбе, поскольку он снижает порог входа для получения кредита», ? говорит гендиректор компании « Русипотека» Альберт Ипполитов. В 2013 г. доля кредитов со взносом в 10-20% стала расти, указывает он, но в последние 3-4 месяца банки начали сокращать такие программы ? повлиял рост рисков в связи с экономической ситуацией.

На качестве ипотечного портфеля это пока не отразилось: доля кредитов, просроченных более 90 дней, ? около 2% ( по всему розничному портфелю ? 7,3%). Однако такая стабильность « во многом обеспечивается высокими темпами прироста ипотечного портфеля», считают аналитики АИЖК: если выдача ипотеки резко затормозится, можно ожидать ухудшения качества портфелей, « как это происходит в секторе необеспеченного кредитования». В абсолютном выражении проблемные кредиты выросли за шесть месяцев на 15% до 62,2 млрд руб.

В выдаче « ВТБ 24 » доля ипотечных кредитов с первоначальным взносом менее 20% стабильна и не превышает 10%, говорит старший вице-президент банка Андрей Осипов.

Зато в Сбербанке, который выдал более половины всей ипотеки в России, каждый второй кредит сейчас выдается со взносом менее 20%, сообщила директор управления розничного кредитования Сбербанка Наталья Алымова. Значительная часть таких ссуд выдается в рамках акций « Молодая семья» и « Новостройка» и « понятно, что в этих программах изначально предполагается более низкий первоначальный взнос», говорит Алымова.

Сбербанк не считает, что ипотека с низким взносом представляет системный риск. « Надо понимать, что ипотечные заемщики пытаются гасить кредиты досрочно: средний срок жизни ипотечного кредита ? семь лет», ? объясняет Алымова, в результате заемщик, который при покупке жилья оплатил лишь 20% от его стоимости, уже через 2-3 года снижает уровень задолженности менее чем до 70% от стоимости жилья. Вторая крупнейшая категория ипотечных заемщиков Сбербанка ? клиенты со взносом от 50%, на них приходится почти каждый пятый кредит.

« Чем большую долю стоимости квартиры заемщик оплатил из собственных средств, тем ответственнее он обслуживает долг», ? признает Алымова, но сейчас качество ипотечного портфеля госбанк устраивает.

Крупные частные банки, наоборот, стараются отбирать заемщиков с большим первым взносом. « В ? Юникредит банк ? за ипотечным кредитом преимущественно обращаются клиенты со взносом более 50%», ? говорит представитель банка.

В кризис 2008-2009 гг. цены на жилье сильно не упали, объясняет системный риск представитель АИЖК. Опыт того времени показал, что банкам было трудно избежать потерь при реализации залогового жилья, отмечает он: на это требуется до 1,5-2 лет, в течение которых банк несет дополнительные издержки. « Кроме того, зачастую такое дефолтное жилье является неликвидным и продать его даже за оценочную стоимость крайне сложно», ? добавляет представитель АИЖК.

В кризис стоимость жилья эконом-класса упала на 30-40%, напоминает гендиректор « Метриум групп» Мария Литинецкая, но благодаря спросу ипотечных заемщиков цены выросли. « Банки существенно снизили ставки и требования к заемщикам, низкие цены и доступная ипотека простимулировали возвращение отложенного спроса, поэтому стоимость жилья опять [постепенно] начала расти», ? говорит Литинецкая.

« В ситуации падения цен на недвижимость на 20-30%, как было в 2008-2009 гг., продать заложенную недвижимость быстро и без дисконта не получится, [поэтому] даже соотношение суммы кредита и залога в 50-60% на момент дефолта заемщика не спасло бы банк от убытков», ? признает Ипполитов.

Читать больше на vedomosti.ru


КОММЕНТАРИИ:

  • Читаемое
  • Сегодня
  • Комментируют
Мы в соцсетях
  • Twitter