Авторизация
 
  • 05:06 – Осколки счастья: смотреть 173-174 серию онлайн 
  • 05:06 – Вести в 20:00 последний выпуск 07 12 2016 смотреть онлайн 
  • 05:06 – Вечерний Ургант. Наташа Королева и Pet Shop Boys (07.12.2016) смотреть онлайн 
  • 05:06 – Отель Элеон 9 серия (08.12.2016) смотреть онлайн 

Популярная схема, по которой квартиру можно было хитро продать без уплаты налога, доживает последние дни

162.158.78.71

Популярная схема, по которой квартиру можно было хитро продать без уплаты налога, доживает последние дни

После Нового года российский кадастр сделает беднее не только тех, кто владеет квартирами, но и тех, кто решит их продать, пишет журнал "Коммерсант-Деньги". Если разница между суммами покупки и продажи жилья окажется маленькой, налог будут считать от его кадастровой стоимости. А чтобы продать недвижимость без уплаты налога, придется ждать пять лет. Как отмечает журнал, новые правила придуманы в первую очередь для тех, для кого покупка-продажа квартир - это пусть небольшой, но бизнес.

Издание напоминает, что собственникам, которые приватизируют недвижимость, получают ее в наследство, по договору ренты или по договору дарения от родственников, беспокоиться не стоит. Для всех этих случаев сроки владения остались прежними - три года. Даже инвесторы, покупающие недвижимость до Нового года, могут не нервничать - налоговые поправки применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

- Россияне принялись скупать дорогие квартиры в преддверии нового налогового режима

"Купили вы, например, не подумав, десяток квартир, чтобы спасти дешевеющие рубли в декабре 2014 года, и, естественно, не хотите платить налоги при их превращении в наличные. Можете смело продавать эти объекты в декабре 2017-го, ваш налоговый "дембель", как и предусмотрено действующим Налоговым кодексом, - ровно через три года", - пишет журнал.

Все проблемы начинаются, если недвижимость продавать нужно срочно, а платить налог не хочется. До сих пор никаких проблем с этим ни у кого не возникало: граждане массово занижали стоимость сделок на любом этапе купли-продажи жилья, указывали юристы. Для приватизированной недвижимости, на которую не было никаких расходов, это единственный вариант сократить налогооблагаемую базу. В договоре указывается сумма - 999 тыс. руб. 99 коп., поскольку с суммы продажи до 1 млн руб. налог не берется.

У инвесторов, которые покупали квартиру, всего два варианта: они могут получить налоговый вычет при продаже, снизив сумму налогооблагаемой базы на 1 млн руб., или учесть расходы на покупку недвижимости. "Налоговый вычет в 1 млн руб. плох тем для инвесторов, что формально его можно получить только раз в жизни. Но если я инвестор, у меня будет по несколько квартир в год", - пояснил "Деньгам" один из системных инвесторов. Поэтому такие "бизнесмены" выбирают второй вариант: перепродают недвижимость, указывая в договоре ту же сумму, за которую и купили, - купил за 4 млн руб. и продал за 4 млн руб. Нет дохода - нет налога.

До 1 января 2016 года особых проблем с этим не было. Однако инвесторы, которые будут покупать квартиры после 1 января 2016-го, оформлять их в собственность и потом продавать, уже не смогут занизить доход от продажи ниже 70% кадастровой стоимости этой недвижимости. По закону налог будет рассчитываться либо исходя из цены сделки, либо из кадастровой стоимости объекта, умноженной на коэффициент 0,7 (смотря какая сумма будет выше). "А если у квартиры не было кадастровой стоимости на момент ее покупки, то налог будет рассчитываться от дохода, полученного от продажи квартиры", - поясняет руководитель независимого экспертного центра "Общественная Дума" Роман Терехин.

Журнал приводит пример: 1 января 2016 года вы купили квартиру за 5 млн руб. Продаете ее в 2020 году (пятилетний срок еще не прошел) за 12 млн руб. На 1 января 2020 года кадастровая стоимость этой квартиры составляет 11,5 млн руб. Есть два варианта. Либо налог рассчитывается из той суммы, которую вы укажете в договоре купли-продажи за минусом ваших расходов. Либо налог рассчитывается из 70% кадастровой стоимости квартиры за вычетом ваших затрат. В нашем случае выгодней основываться на кадастровой стоимости: 70% - это 8,05 млн руб. Если из 8,05 млн руб. вычесть 5 млн руб. (расходы на покупку), то 3,05 млн руб. - налогооблагаемая база. При ставке НДФЛ 13% налог - 396,5 тыс. руб.

"Можно, конечно, попробовать указать в договоре меньшую сумму. Но, во-первых, это огромный риск: если что-то пойдет не так, вам вернут ровно столько, сколько указано в документе. Во-вторых, государство уже решило, что доход при продаже недвижимости не может быть меньше 70% ее кадастровой стоимости. Это минимум, с которого придется платить", - пишет "Коммерсант-Деньги".


КОММЕНТАРИИ:

  • Читаемое
  • Сегодня
  • Комментируют
Мы в соцсетях
  • Twitter