Авторизация
 
  • 12:56 – Биатлон спринт мужчины: смотреть онлайн гонку на 10 км 3 декабря 2016 
  • 12:56 – Битва экстрасенсов 17 сезон выпуск от 3.12.2016: смотреть онлайн 14 серия на ТНТ 
  • 12:56 – Биатлон спринт женщины: смотреть онлайн гонку на 7,5 км 3 декабря 2016 
  • 12:56 – Битва экстрасенсов 17 сезон 14 серия смотреть онлайн выпуск от 03.12.16 

Застройщики заманивают покупателей ипотекой под 1% - эксперты объясняют, в чем "подвох"

162.158.78.151


Застройщики заманивают покупателей ипотекой под  1%  - эксперты объясняют, в чем "подвох"

Льготная ипотека, субсидируемая государством, выдается сейчас под 12% годовых. Но в интернете и на рекламных плакатах можно найти немало гораздо более выгодных предложений от застройщиков, сообщает РБК, проверивший, насколько эти предложения реальны.

"Акция: ипотека 1%, квартиры с отделкой у метро", - гласит одно из объявлений застройщика ЖК на востоке Москвы. Однако "Сбербанк" выдает кредиты под покупку жилья по этой акции под 11,9%, уточнил РБК сотрудник отдела продаж компании. Но девелопер предоставляет покупателю субсидию, за счет которой переплата по кредиту в первые 28 месяцев составит всего 1%, утверждает он. Есть и другие оговорки: акция распространяется только на однокомнатные квартиры площадью от 39 кв. м и на 2-3-комнатные квартиры от 50 кв. м.

- Банкиры считают "мечтателем" Шувалова, предсказавшего ипотеку под 7-8%

Маркетинговые ходы со ставкой в 1% - редкость, но получить ипотеку под 8-9% сейчас вполне реально, говорит менеджер компании - кредитного брокера. Разница между ставкой для клиента и банковской, по его словам, как правило, покрывается за счет застройщика. В прошлом году девелоперы подняли цены на жилье, так что у них есть возможность субсидировать ипотеку, объясняет собеседник РБК, но льготы распространяются на наименее востребованные квартиры.

Требования к заемщику в таких случаях ужесточаются: у него должна быть хорошая кредитная история, а первоначальный взнос, как правило, должен составлять не менее 50%. Наконец, подобные условия, как правило, распространяются не на весь срок кредитования, добавляет эксперт. РБК приводит несколько конкретных примеров, сниженная ставка действует только в течение одного-трех лет.

Программы субсидирования ипотеки застройщиком для рынка относительно новы, отмечает топ-менеджер одного из столичных банков. Раньше получить ипотеку по ставке в 10-12% можно было и без государственной поддержки, теперь те же 12%, субсидируемые государством, предлагают многие банки. "У застройщиков, чтобы выделиться на этом фоне, не остается выбора, как дополнительно субсидировать ипотеку", - рассуждает эксперт.

После повышения ключевой ставки застройщики вынуждены были "в срочном порядке хоть как-то стимулировать стремительно угасающий спрос", объясняет представитель одной из компаний.

Другой популярный механизм привлечения покупателя - скидки. Если в прошлом году при 100-процентной оплате квартиры скидка в среднем составляла 3%, то теперь это 6,5-8%, отмечают на рынке.

Оценить, какую часть субсидий и скидок девелоперы в реальности закладывают в цену и, таким образом, перекладывают на покупателей, эксперты не берутся. Но предлагаемые сейчас льготы действительно существенны, говорит один из собеседников РБК.

По данным Росреестра, в апреле в Москве было заключено 3180 ипотечных сделок с недвижимостью против 4481 год назад.


КОММЕНТАРИИ:

  • Читаемое
  • Сегодня
  • Комментируют
Мы в соцсетях
  • Twitter