Какие балконы уцелеют? За эти 3 нарушения теперь большинству обычных россиян грозит штраф при остеклении балкона или лоджии
Вся страна сейчас возмущённо обсуждает приказ Минстроя от 14.05.2021 г. №292/пр, который начинает действовать с 1 марта 2022 года. Нововведения россияне встретили протестом и непониманием.
Не до конца разобравшись в деталях данного приказа и какие ограничения он устанавливает, многие журналисты и блогеры заявили о предстоящем полном запрете остекления балконов и лоджий и штрафов, которые якобы массово ожидают чуть ли не каждую российскую семью, проживающую в многоквартирном доме с остекленным балконом или лоджией.
Такие горячие дебаты по поводу нового нормативного акта сподвигли Минстрой издать разъяснения к нему.
Давайте вместе разбираться, что же нового нас ждёт в связи с изданием этого популярного приказа.
Хорошая новость! Минстрой уже разъяснил, что новые «Правила пользования жилыми помещениями» по сути повторяют действовавшие до этого старые нормы по поводу остекления лоджий и балконов.
Плохая новость! В утверждённых правилах закреплено три случая, при которых собственнику квартиры в многоквартирном доме угрожает штраф.
Содержание
- Первый случай — если затронута балконная плита.
- Второй случай — если в проекте многоквартирного дома балконы/лоджии предусмотрены без остекления.
- Третий случай — Когда в результате остекления происходит нарушение требований к фасаду дома.
Первый случай — если затронута балконная плита.
Сейчас многие расширяют, укрепляют балконы, а также делают усиления и панорамные окна. При этом следует быть осторожными и следить за тем, чтобы балконные плиты, относящиеся к общедомовому имуществу многоквартирного дома, не были нарушены и не получили повреждения.
Если при остеклении балкона (лоджии) вам нужно что-то сделать с балконной плитой (допустим, просверлить отверстие), то надо будет собрать согласие всех остальных собственников помещений в доме (ст. 40 Жилищного кодекса РФ, определение ВС РФ № 18-КГ17-164).
Если не получить их согласие, то такую перепланировку узаконить не получится — следовательно, это грозит штрафом до 2 500 рублей (ст. 7.21 Кодекса об административных правонарушениях РФ) и необходимостью приведения балкона или лоджии в первозданный вид за свой счёт.
Второй случай — если в проекте многоквартирного дома балконы/лоджии предусмотрены без остекления.
Так, если остекление не затрагивает балконную плиту, то согласие других собственников уже в принципе не требуется, так как само помещение балкона или лоджии к общедомовому имуществу не относится.
Поэтому владелец квартиры самостоятельно принимает решение и по своему желанию может производить ремонт на своём балконе или лоджии, но если это не затрагивает ничьих прав и интересов.
При этом вопрос о том, считается ли остекление балкона или лоджии перепланировкой, если общее имущество многоквартирного дома не затрагивается, остался открытым.
Все кто ждет победы переходим на сайт
