• 16:31 – Мощи Николая Чудотворца в Санкт-Петербурге 2017: где будут выставлены, когда привезут 
  • 16:29 – День в истории: 12 июля – день Снопа Велеса 
  • 16:29 – В Киеве стартует двухдневный саммит Украина-ЕС: что стоит на повестке дня 
  • 16:29 – Новые водительские права с 2018 года: что нужно знать украинцам 


Российские арендаторы могут массово подать в суд на арендодателей

Российские арендаторы могут массово подать в суд на арендодателей

Арбитражный суд Москвы принял прецедентное решение по спору "ВымпелКома", арендовавшего офис в здании компании "Тизприбор" (входит в Eastern Property Holdings, EPH). Оно было вынесено еще 29 декабря, но полный текст с мотивировочной частью был опубликован только в четверг, рассказывает газета "Ведомости", отмечая, что это решение может вызвать массовый пересмотр договоров.

"ВымпелКом" добивался пересмотра условий договора аренды, заключенного с "Тизприбором" в 2009 году, и просил пересчитать валютную ставку арендной платы по курсу от 30 до 42 рублей за доллар. Поводом "ВымпелКом" называл существенное изменение обстоятельств в виде девальвации и действий ЦБ в ноябре 2014 года, которые привели к отказу от применявшихся механизмов регулирования курсов валют и к росту курса доллара.

Суд отклонил довод истца: изменение курса валюты - предпринимательский риск, не являющийся основанием для изменения договора в суде, следует из его решения. Однако с необходимостью изменить договор судья Тамара Голоушкина согласилась. Арендная плата, рассчитанная по текущему курсу доллара, превышает рыночную стоимость аренды, говорится в решении суда: ее значительный рост может повлечь за собой неосновательное обогащение арендодателя.

По оценкам Евгения Семенова из JLL, около 50-70% договоров аренды на рынке офисов класса А в Москве заключены в иностранной валюте. По мнению экспертов, на рынке аренды может начаться волна пересмотра договоров. Если апелляционная инстанция подтвердит решение, то появится опасный прецедент, и не только для сектора недвижимости, предупреждает председатель правления O1 Properties Дмитрий Минц, но и для банков по их валютным заемщикам, для импортеров.

Возникнет риск пересмотра любых договорных отношений, и не только в связи с валютными колебаниями, замечает партнер адвокатского бюро Forward Legal Алексей Карпенко. Решение может касаться любого договора - об оказании услуг, строительного подряда, даже об обслуживании расчетного счета, говорит партнер Herbert Smith Freehills Алексей Панич. Например, клиент сможет подать иск в отношении банка на основании того, что у другого банкира комиссия на 5000 рублей дешевле, продолжает он.

Есть мнение, что этим решением смогут воспользоваться и съемщики квартир:

Вниманию всех, кто снимает квартиры и платит слишком много. Можете подавать в суд на неосновательное обогащение https://t.co/RC1mzMFYfl

— Alexey Navalny (@navalny) 5 февраля 2016

В интернете звучат и такого рода идеи: "А банки теперь смогут выдавать средства с валютных счетов по курсу на дату вклада? Чтобы вкладчики не обогащались незаконно".



Постоянный адрес материала: http://news-rbk.ru/118554-news.html
Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter, чтобы отослать информацию редактору.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:
КОММЕНТАРИИ: